住宅の時価と比較した場合に、住宅ローンを目一杯付けていれば、オーバーローンになっているケースがあります。そうなってくると、銀行はお金を貸してくれませんので不動産投資をあきらめないといけないことになります。また、仮にオーバーローンになっていなくても、住宅自体は収益を生まない資産ですので、収入と比較して多額の住宅ローンを組んでいる場合には、他の所有資産の状況などを総合的に勘案して融資の判断が行われますので一概には融資が受けられないとはいえませんが、マイナス要因であること自体は間違いないのです。
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不動産投資をされている方で、住宅ローンを組んでマイホームを買いたいという方に僕がアドバイスするのは、どうしてもマイホームを買いたい場合には、最上階にオーナーズルームとして4SLDKがくっついた収益系不動産を購入してはどうですかという話です。